自首批公募REITs上市以来蝴蝶谷中文网，上交所握续引颈要点范围格式激动扩募，为REITs市集发展提供主要驱能源。现在沪市首批基础圭表公募REITs扩募格式——中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT上市交游后，沪市迎来了更多REITs格式告示扩募的音问。

扩募机制是REITs市集握续隆重增长的遑急泉源

纵不雅国外REITs市集发展，扩募是闭幕REITs市集范围增长的主要方式，亦然REITs居品外延式增长的遑急路过，国外熟谙市集在履历了前期REITs居品数目的快速增长后，合座市集趋于沉稳，每年新增范围平缓由新发居品数目转动为存量居品的范围彭胀。

好意思国房地产信赖协会数据自满，2000年至2021年，好意思国REITs市集首发上市的范围平均每年约为21.93亿好意思元，平均每年增长率为4.4%；扩募增发范围平均每年约为251.89亿好意思元，平均每年增长率为14.7%。

关于处理东说念主而言，通过扩募的方式应时收购物业财富，不仅能扩大处理范围、晋升基金功绩阐明、加多处理费收入，也能有用适度居品的总体欠债率，从而晋升了基金的竞争力和投资者信心。

由此可见，扩募机制是REITs市集握续隆重增长的遑急泉源。现在我国REITs市集也已探索并奏效落地了首批REITs扩募格式。2022年5月31日，上交所发布并试验REITs扩募限定；2023年6月16日，中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT等首批基础圭表公募REITs扩募格式认真在上海证券交游所上市。扩募项指标落地，充分激勉了市集主体的参与关爱，支握运作精粹的REITs通过扩募机制作念优作念强，健全了正向激励机制，阐明了REITs居品行动财富上市平台的始终计谋价值，体现REITs平台的可握续发展武艺。

沪市REITs扩募加快激动，市集发展注入坚毅动能

2024年以来，沪市REITs市集共有6单REITs发布扩募公告，其中4单已罗致理。从行业散播来看，发布扩募公告的REITs格式涵盖了产业园、清洁能源、保险房等多个范围，在REITs格式扩募音问束缚出现的同期，基金处理东说念主、原始权柄东说念主、场所政府等纷纷示意，通过扩募机制将越来越多的优质财富推向基础圭表REITs市集，为REITs市集的生态建筑孝顺力量。

在各行业REITs扩募加快激动的同期，露馅出大类行业财富混包等鼎新机制。

行动本年第一单获受理的扩募格式，中航京能光伏REIT本次拟购入基础圭表格式为位于云南省保山市腾冲市的苏家河涎水电站格式和松江山涎水电站格式。这亦然国内首单跨区域探索光伏+水电财富混装的扩募格式。把柄招募评释，两个水电站格式拟召募范围为28.6亿元。经测算，扩募前里面收益率（IRR）为5.88%，扩募后IRR为6.46%，扩募后IRR比较扩募前晋升了0.58%。将来淌若奏效获批，公募REITs有望闭幕从单一财富扩募迈进混装财富扩募的2.0时间。

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行动世界首单圭臬厂房产业园区基础圭表REITs居品，国泰君安临港鼎新产业园REIT扩募鼎新推出“工业厂房+研发办公”的财富组合，本次拟购入康桥格式位于浦东新区张江科学城片区，是临港产业导入张江科学城的“桥头堡”。

上交所推动REITs扩募机制握续完善，双轮运行市集高质地发展

连年来，上交所行动我国公募REITs主要的上市集面，在REITs市集提质增速的同期，束缚推动完善扩募机制，现在已上市格式变成“首发+扩募”双轮运行格式，为REITs市集发展提供坚毅内生能源。支握已上市REITs握续扩展和整合具有区域和行业协同和互补的财富，优化财富组合，缩小组合风险、增厚投资求教，为市集隆重发展提供撑握。同期，上交所在扩募激动中握续关注投融资对接使命，晋升信息线路的透明度和范例性，督促各方优化扩募有野心假想，通过优化决策经由、优先认购安排等，均衡新老投资者利益，保险投资者正当权柄。REITs市集关系机制的握续完善，效用构建Pre-REITs、握有型ABS、公募REITs、REITs扩募等多眉目全链条的熟谙市集，打造公募REITs全人命周期的居品体系。

本色上，除REITs扩募外，上交所还在REITs市集生态建筑方面握续发力，引颈REITs市集高质地发展。上交所坚握“好格式好待遇”理念，引导原始权柄东说念主深度参与REITs平台建筑，通过“激励到东说念主”激勉运营管机构积极性，优化轨制限定晋升信息线路针对性及有用性，“以诚相待”促进市集投融两边的协同发展。

上交所关系负责东说念主示意，将来将陆续优化扩募机制，握续引导基础圭表REITs提高范例运作水平、督促各参与方积极履职尽职蝴蝶谷中文网，促进基础圭表格式晋升运营质效和投资者求教，变成“投融方互信、投融端协同、投融资联接”的市集生态，打造透明、范例、具有成长性的REITs市集。