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近日，广州市南沙区珠江街谈南想好意思寓的胡先生向潮新闻记者反应，小区几百个业主的住宅地址被无语其妙注册了公司，我方开网店的计较也因此被动延期。

潮新闻记者拜访发现，除了南想好意思寓，珠江街谈还有嘉安花坛、源昌花坛等小区也存在这种情况，仅这三个小区被冒用地址注册公司的业主就有近千户。

为什么家庭地址会被他东谈主注册公司，这些公司有什么特色，犯法分子又遴选了哪些技艺？潮新闻记者伸开考查。

没装修就被注册了公司

三个小区近千户“中招”

胡先生是珠江街谈南想好意思寓居住了近7年的业主，闲居主要筹议渔具。他向潮新闻记者先容，本年9月下旬，他本想入驻某平台开渔具小店，但在办理营业牌照、输入注册地址时，却发现自家的住宅地址历久没法通过系统考据。

“早先我以为是平台系统出了问题，自后上网一查，自家住宅地址已在两个月前被他东谈主注册公司。”胡先生说，他根柢就不虞识这家公司。

而据另一个业主黄先生先容，我方所居住的南想好意思寓有330多户业主，经过向小区物业登记，发现被冒用注册公司的业主有近200户。目下，南沙区市集监管局也曾将冒用注册企业列入筹议相等名录。

潮新闻记者检索黄先生提供的近200户地址发现，这些公司注册时代集结在2024年6月至8月，且注册地址相对集结，相邻楼层号、房间号被谄媚注册，甚而出现一家住宅地址被注册多个公司的情况。

进一步检索发现，这些注册公司的称呼基本都带有“交易”“科技”等字眼，注册成本在100万元以下，每家公司的法定代表东谈主都不同，但电话、邮箱、官网等均为空缺。

这是记者将受访者提供的小区家庭地址通过“企查查”检索发现的情况。图源：“企查查”查询系统

通常的情况也出当今珠江街谈的嘉安花坛、源昌花坛等小区。在嘉安花坛，小区物业司理向潮新闻记者证实确有此事。据物业司理先容，嘉安花坛有1800多家居民，经初步统计，有500户家庭地址存在被冒用注册的情况。

在源昌花坛，有些还未入住、尚处于装修阶段的住宅，也被注册成行业公司。潮新闻记者拜访多栋楼房发现，每一层都存在成当场间在半年内、近两个月被列入筹议相等的公司，原因无一例外是“通过登记的住所八成筹议场所无法估量的”。

和南想好意思寓不同，在源昌花坛被冒用注册公司的类型千般，包含医疗器械、五金材料、汽车服务等行业。据潮新闻记者初步统计，该小区内被冒用注册的家庭地址有近300户。

业主刘女士告诉潮新闻记者，自家新址8月下旬才装修完工，但7月就已被注册。谈及此事，她心中既无奈又系念。

其他多位业主也暗示，“万一两边扩充诳骗坐法八成拖欠货款，借主找上门来，系念影响到家东谈主。”

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这是记者在“企查查”平台查到的有些住宅尚未入住，但存在已被注册、筹议相等的公司。图源：“企查查”查询系统

疑注册系统出现弱点

犯法中介机构钻空子

比年来，广州市为进一步长远商事登记轨制革命，慢慢放宽市集准入要求，优化注册审批经过。

2017年8月，《广州市东谈主民政府办公厅对于优化市集准入环境的些许办法》发布，提到苦求东谈主陈诉商当事人体住所（筹议场所）登记时，可自行陈诉地址、估量东谈主等5项基本信息即可登记，苦求东谈主承诺对陈诉住所（筹议场所）的真确性和正当性负责，工商部门对苦求材料实行面目审查。但要求不波及住所（筹议场所）自主承诺陈诉负面清单。

潮新闻记者了解到，负面清单包括拟从事的文娱服务业、旅业、餐饮业、安全服务业等七大行业，同期也包括了“法定用途为住宅的房产”。

2024年3月，广州印发扩充的《对于进一步放宽商当事人体住所筹议场所要求的办法》明确，陈诉的住所、筹议场所属于住宅的，苦求东谈主从事电子商务、无实体店铺的网罗往还服务等无稠浊、无安全隐患行业，可提交当地东谈主民政府或其派出机构等部门痛快后，出具时势使用解释。

以广州市南沙区珠江街谈为例，潮新闻记者查询广东政务服务网做事指南了解到，“时势使用解释”必须到现场办理，办理经过包括受理、审查和核准三个门径，苦求东谈主需提供产权解释文献等材料清单。

而多位业主也明确暗示，从未向其他东谈主提供过产权解释文献、身份解释等信息，也莫得互助办理过期势使用解释，为何还会出现近千户家庭地址在并吞时代段被冒用注册公司的情况？

潮新闻记者拜访广州市多家代办工商注册的中介代理机构了解到，目下广州市实行的一网通平台办理企业住所或筹议场所，其要津之处在于地址是否在规范地址库内。若在地址库领域内，一网通平台可自动匹配并提供规范地址遴选，即可完成陈诉。

记者与代办工商注册的中介代理机构聊天截图。

南沙区某工商注册的中介代理机构梁司理向潮新闻记者先容，“法定用途为住宅的房产”已被列入负面清单，装假行住所（筹议场所）自主承诺陈诉，一网通平台难以自动匹配规范地址遴选。

“不外，这并不统统，之前就有中介代理机构曾办理告捷。”他补充说谈，一些商当事人体在进行住所（筹议场所）登记时会遴选挂靠，即我方用钱，由代理机构为其提供地址。

潮新闻记者从多家代理机构了解到，目下提供挂靠地址的服务价钱各有各异，一年从400元~2000元不等。“这种情况下，一些机构为了利益可能会钻弱点，看能否在规范地址库领域内找个他东谈主的住宅地址。”梁司理说，“天然这是罪人的，但好多东谈主如故焕发尝试”。

记者将南三个小区的住宅地址在筹议领域自助录入系统进行匹配。图源：广东政务服务网

潮新闻记者以南想好意思寓等三小区的楼层地址为要津词，在广州市市集监督措置局筹议领域自助录入系统进行检索，效果发现均能自动匹配。换言之，三小区的住宅地址本该是负面清单，却都在规范地址库领域内，不错结束自主承诺陈诉。

2024年4月1月，《广州市南沙区市集主体登记说明制扩充方针》老成扩充。其中第十一条文定，市集主体陈诉的住所、筹议场场合规范地址库领域内，且不属于负面清单所列情形的，免予提交产权解释八成租借条约等住所、筹议场所使用解释材料。但市集主体唐突自主陈诉住所、筹议场所的房屋权属关系等基本信息作出适当事实的承诺。

商当事人体住所（筹议场所）自主承诺陈诉表。图源：广州市市集监督措置局

梁司理告诉潮新闻记者，“对于房屋总计权东谈主、估量电话，咱们不一定要知谈真确信息，因为工商部门对苦求材料实行面目审查。”

广东杰泰讼师事务所主任讼师唐达亦先容，目下对于公司的登记，我国行政措置部门主要接受面目审查，即登记机关仅审查当事东谈主提交的苦求材料是否皆全，是否适当法定要求的面目。而对于材料本人的真确性，一般只在登记机关以为有必要时才会进行本体审查。

冒用注册损伤户主职权

讼师残酷加强防控整治

被列入负面清单的住宅为安在一网通平台可自动匹配并提供规范地址遴选？住宅地址为何屡被冒用注册，罪人成本是否过低？

12月23日，潮新闻记者通过宣传部门向广州市南沙区市集监督措置局发送了采访函，但愿就上述问题了解联系情况。适度发稿，未收到任何回复。

公开报谈显现，2021年，增城区新塘镇星图花坛小区共6处地址被冒用注册为6家不同的公司。广州市市集监督措置局对此禀报，由于一网通平台使用的规范地址库量大、面广，且很难作念到实时更新细化，以及难以与存量的房屋登记信息匹配等情况，目下广州市的规范地址库尚未能与全市现有房屋登记信息完全匹配，尤其无法精确识别房屋的使用性质，因此，一些罪人分子便利用这一裁汰市集准初学槛、便利企业大家开办企业的措施，通过筹议场所自主陈诉路线挑升将他东谈主住宅登记为住所（筹议场所），骗取注册登记。

唐达暗示，一个小区出现多量地址被冒用注册公司的情况，标明在较短时代内集结出现了多量造作注册，这在一定进度上反应了联系部门在审核过程中可能存在松弛或不及。

他暗示，一方面，联系审批登记机关应在登记注册门径加强对苦求材料的审核把关，通过联系平台查对产权登记情况真确性，对有问题的住址进行进一步的审查，窒碍使用有问题的地址注册公司。

另一方面，由市集监督措置部门对自主陈诉住所（筹议场所）的公司和中介代办机构实行重心监管，发现有在提供造作地址信息，未在登记取所筹议或通过登记取所无法估量等情形的，照章进行查处并扩充信用惩责及行政处罚。

与此同期，一些代办工商注册的中介代理机构也可能存在多量罪人违纪操作，其中可能波及私行使用房主身份证信息，伪造、变造房屋租借条约、房屋产权解释及他东谈主签名用于登记营业场所等。

唐达暗示，冒用房产信息注册公司虽不会让职权东谈主靠近职责多量债务、落入黑名单等风险，但可能靠近上门催债、被受害者寻求辗转、被送达联系信件等问题，给房屋总计权东谈主带来居住影响窒碍忽视。此外，之后业主将无法使用该地址注册公司。

对此，他残酷，一朝发现房产信息被冒用来注册营业牌照，职权东谈主不错估量侵权方要求其办理工商变更手续。举例通过正规的企业信息查询平台查询是否有侵权方估量阵势，在职权东谈主在不错估量到侵权公司配置者的情况下，可要求其办理工商变更手续，在工商系统地址库进行更新。

同期，向注册地登记机关进行投诉举报，由登记机关考查核实后对冒用主体照章责令改正并进行相应的行政处罚。

另外，侵权方将他东谈主地址手脚注册登记地址，侵害了职权东谈主的物权，妨害了职权东谈主对用益物权的占有、使用权等方面的职权诈欺。职权东谈主不错拿起民事诉讼，以选藏我方的正当权益。

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